尤文完成J hotel收购完善战略地产版图总资产超2亿欧元欧洲罕见

球客岛5月19日讯，意大利权威媒体《米兰体育报》披露，尤文图斯俱乐部已正式完成对J hotel的收购交易。今年3月，尤文便已对外宣布将收购这一优质地产项目。在向管理J Village基金的Ream Sg公司支付了2300万欧元后，尤文正式将J hotel纳入麾下，进一步完善了俱乐部的战略地产版图。

据了解，此次收购约75%的资金来源于德意志银行提供的一项全新中长期贷款。该贷款条件在当前市场环境下被认为对尤文极为有利，充分印证了俱乐部集团的信用实力以及获取竞争性融资的强大能力。由于尤文本身已持有J Village基金41%的股份，实际净支出仅为1400万欧元。此外，J Village基金预计将在年底前决定分红事宜，届时尤文还将获得约900万欧元的分红收益，整体财务安排堪称精妙。

通过本次收购，由Exor控股的尤文图斯完成了其战略地产组合的全面构建。这一庞大的地产版图涵盖了安联体育场（配套博物馆、大型商店及J Medical中心）、俱乐部总部、专业训练中心、创新实验室、Continassa区域酒店以及Vinovo体育中心等核心资产。截至2025年12月31日，上述房地产资产的剩余成本合计约为2.2亿欧元，加上J hotel的2300万欧元，总价值超过2.4亿欧元。放眼整个欧洲足坛，鲜有俱乐部能够拥有如此规模的资产配置。

此次收购为尤文带来了多维度的显著收益。此前俱乐部通过子公司B&W Nest运营酒店业务，收购完成后折旧和财务费用将明显低于现有租金成本。同时，合并后的业务将产生可观的协同效应，有望在未来数年内持续增收。值得一提的是，J hotel已设有专门供一线队使用的翼楼，年营业额接近800万欧元，过去数年间累计接待了超过20万名来自130个国家的宾客，并为60万名顾客提供了餐饮服务。此外，2300万欧元的收购价格低于独立评估师的估值，意味着该物业的市场价值仍有上升空间。

当然，对于尤文而言，正如任何顶级豪门一样，竞技层面的表现始终是核心所在。此次房地产交易不会对遵守欧足联及意大利足协财政规定产生任何负面影响，反而预计将略微改善俱乐部的整体财务状况，同时也不会影响尤文在提升球队竞争力方面的其他投资计划。